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原创大开发商六折售房,先下手为强,仍是持续等候?
2019-12-19 00:42:12

【原创】大开发商六折售房,先下手为强,仍是持续等候?

(非特别标示,文章皆为谭浩俊原创)

不久前 ,某个大V发了个办公楼出售的广告,南京一栋建筑面积40000平米的办公楼全体出售,银行评价7.5亿,现在只需5亿就可成交,基本上是6.5漫折出售。一般状况下,银行对房子的估值都是偏低的,在估值偏低的状况下,依然打出6.5的扣头,可见,降价的起伏有多大。

更新的音讯是,国内房地产业龙头企业广州恒大地产集团首先打响了“促销战争”,旗下楼盘项目房价在打完最高扣头原创大开发商六折售房,先下手为强,仍是持续等候?后乃至能够到达六折售房!比起南京银行拍卖的房产降价起伏更大。

值得注意的是,最近网上还盛行一个段子,意思是,假如你的女朋友在恒大地产当出售,你妈妈在碧桂园地产卖房子,现在她们两位在国庆节假日期间都有卖房子的出售目标使命,你手上的钱只能够购买一套房子,那么你挑选先救女朋友仍是先救你妈?

笑话归笑话,段子归段子,但的确阐明晰一些问题。那么,六折售房,到底是真的仍是假的呢?对广阔居民来说,是应当持续等候张望呢,仍是敏捷出手。

要知道,降价40%,可不是闹着玩的,至少反映了三个方面的问题。一是阐明开发商的资金链的确成问题了,迫切需要经过降价兜售回笼资金,否则,资金链随时会开裂;二是或许是开发商无病呻吟,做出一个降价姿势,本质底子不或许;三是不扫除这些房子本来便是暴利,降价四成,依然有很大的赢利空间。

无妨剖析一下,哪个的或许性更大。先来看资金链。对开发商来说,资金链紧绷,是必定的,且不仅仅是中小开发商,大型开发商也面对这样的问题。所以,只能降价兜售。假如是这种状况,就意味着房价真的到了重要关口,乃至有或许进入拐点了。那么,降价有或许是开发商无法之下的挑选,也是必定的挑选。接下来,房价将进入跌落通道。仅仅要沉着一点的是,不会呈现暴降,而是理性而温文地跌落,且会保持比较长的时刻。对购房者来说,能够等候张望一段时刻,再做出是否买房的挑选。

那么,会不会是开发商无病呻吟呢?也有或许。可是,这样的无病呻吟,只或许发生在资金实力强的开发商身上。由于,他们这样做,能够让那些中小开发商面对极大压力,或许只能寻求与大型开发商协作,然后让大型开发商取得一次贱价收买中小型开发商的时机,割中小型开发商的韭菜。或许,这也就叫新的洗牌。洗牌的成果,便是利益向大型开发商搬运。一起,也给广阔居民购房带来时机。

再来看看第三种景象,那便是开发商暴利。从2003年房地产商场铺开以来,开发商享用暴利,是普遍现象。一切的开发商,都是在暴利中发展起来的。仅仅,阅历了多年的调控,尤其是土地揭露买卖今后,呈现暴利的概率不大。除非与当地勾通,否则没有暴利。所以,大幅降价只或许事单个楼盘,是为了一时之需,而不或许呈现全体降价现象。

所以,最有或许的是开发商资金链严重,用降价兜售来回笼资金,并推进房价跌落。在这样的状况下,挑选购房是能够考虑的,但不用当即出手,能够再逼一逼开发商,让他们拿出更大的诚心。否则,无论是女朋友仍原创大开发商六折售房,先下手为强,仍是持续等候?是妈妈,在开发企业的日子都不好过。

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